Cinco consejos para aquellos que quieren conseguir un cambio de imagen

Al final de una obra que es común encontrar personas totalmente frustrados porque no pueden llegar ni a la mitad de los requisitos de planificación o gastos que surgen no se esperaba; para evitar este escenario, arquitecto Aline Macedo, socio-propietario de Studio Alta Arquitectura, revela los puntos principales de la reforma sin estrés

São Paulo, Marzo 2020 – ¿Quién ha pensado en reformar la casa o incluso una habitación? Esta voluntad, que es a menudo sólo en el papel o que no vaya de la manera esperada es común entre los brasileños. De acuerdo con una encuesta realizada por Consejo de Arquitectura y Urbanismo en Brasil – CAU / BR Datafolha 54% Los brasileños tienen renovaciones efectuadas o construcciones. estos, menos de 15% Ellos utilizan los servicios de un arquitecto o ingeniero en el trabajo. También de acuerdo con el estudio, la gran mayoría de los encuestados que ya se llevó a cabo la renovación o construcción dijo que la experiencia no fue buena, por un número de problemas, en particular, la dificultad de encontrar mano de obra calificada.

De acuerdo con Aline Macedo, socio-propietario Arquitectura Studio Alta, la reforma es la mejor opción para aquellos que quieren hacer el ambiente más cómodo, Moderno y funcional. "Lo más caro sobre la reforma de una casa son problemas estructurales y la mano de obra, pero si los TPO persona por más factores específicos, como piso de remates, tejado, pintura o incluso ampliar un poco de espacio, Se puede establecer un límite de coste. Determinar el valor de una reforma no es siempre una tarea fácil, así, Se indica consulte a un profesional de la salud, como arquitecto o ingeniero ", da a conocer el especialista.

Para ayudar en esta tarea, la lista de experto a continuación cinco consejos para aquellos que quieran conseguir un cambio de imagen. Check-out:

1- Tener una buena planificación: el factor principal para iniciar la reforma es tener una buena planificación. "Tenemos que poner todo en el borde del papel, que la cantidad total que tiene que reforma, el material costo estimado, mano de obra, definir los pasos del proyecto y las habitaciones para ser renovado, hacer un horario, establecer la duración, además de una fecha de inicio y el final de la reforma. También es necesario tener en cuenta la ubicación de la casa, tamaño del entorno y la cantidad de artículos. Algunos costos son fijos y otros pueden cambiar, así, debe definir claramente cada paso para no terminar con un piso a la mitad e incluso la falta de llegada en cualquiera de las habitaciones”, Macedo explica Aline.

2 – Mantenga un ojo en las normas: para reformas más complejas, como la demolición y construcción de áreas, o grandes cambios en la estructura, Debe tener una ventaja técnica, con la presentación de ART / RRT, asegurando responsabilidad sobre dichos trabajos, de acuerdo con la norma brasileña NBR 12.680/2014, así como la presentación del proyecto de renovación en el Ayuntamiento local,. "Ahora, cuando llevamos a cabo renovaciones menores, como pinturas y nichos aberturas de mampostería, sin que tenga que salir de la ciudad, que hace que sea más rápida ejecución, pero no sin la presentación de ART / TSR de profesional cualificado. El truco es buscar a un experto para evaluar el caso en detalle ", alertar al arquitecto.

3 – Es mejor reforma o demoler y empezar de cero? Esta es una de las preguntas más frecuentes cuando se trata de la reforma. de acuerdo con Aline, saber qué medidas a adoptar en caso de hacerse un estudio detallado de la casa, teniendo en cuenta toda la estructura que se puede aprovechar. "Cuando pensamos en una casa antigua, con muchos problemas estructurales y fugas, el valor de la renovación a menudo puede exceder el costo de comenzar desde cero., así, debe tener todo el proyecto a la vista y hacer el cálculo de este coste, sin olvidar que en el caso de la demolición, muchas veces, que tiene que hacer movimientos de tierra y la limpieza de terrenos – que puede hacerse querer mucho al trabajo ", aclara.

4 – Contar con la ayuda de un experto: si la reforma no es fácil y hay que hacer un calendario de actividades, Mano de obra alquiler, materiales y regularizar la propiedad, el más adecuado es contratar a un profesional en el campo como un arquitecto o ingeniero. "Cuando se tiene la ayuda de un experto puede definir adecuadamente el alcance del trabajo, que puede ayudar a definir el término, obtener mayores descuentos con los proveedores, fijar un plazo para la entrega del proyecto, problemas Evitar en caso de la estructura durante la construcción, así como garantizar la seguridad y evitar gastos innecesarios ", indica Aline Macedo.

5 – Regular su casa durante la jubilación: la Ciudad de São Paulo sancionó recientemente la Ley de Amnistía para la Propiedad Irregular, se determina un período de estabilización de los edificios de la población, con una legislación más tolerante y descuentos en los impuestos. De acuerdo con Aline Macedo, la Ley de Amnistía es la solución de regularización que ofrece la ciudad de Sao Paulo, para edificios terminados hasta el día 31 de julio de 2014. "Con la ley actual se vuelve aún más importante para regular la propiedad, sobre todo cuando se trata de venderlo. También debe ser consciente de la fecha límite para la protocolamento amnistía y la categoría que se ajuste a su propiedad ", explica el arquitecto.

También de acuerdo con Aline, que quieren regular una propiedad que debe buscar un profesional calificado y ponerse en contacto con el ayuntamiento de su ciudad, a saber cuáles son los documentos y el proceso paso a paso. "Con la propiedad regularizado, El propietario puede evitar multas por obras no comunicadas, tener una apreciación mayor y la autorización para la venta o arrendamiento, descuento en el seguro, el registro de la propiedad en la oficina, liberación de fondos por el banco, entre otros. En los casos de bienes raíces comerciales, con la regularización, Puede licencia de la actividad en el sitio ", finaliza el arquitecto.

Acerca de Studio Alta Arquitectura

Fundada por los arquitectos Aline Macedo y Talita Rolim, la compañía se especializa en el diseño y elaboración de proyectos y procesos con la ciudad y los órganos de gobierno competentes. Trabajo en la creación, proyectos de aprobación y regularización con el gobierno en cualquier segmento. Proporcionar un servicio personalizado y exclusivo, al tiempo de optimizar el rendimiento y los costes a través de una planificación técnica. Para más información vaya a: studioalta.arq.br/empresa