Entender qué mejoras priorizar para atraer inquilinos, reduzir custos e garantir bom retorno ao longo do tempo
Uma casa bem-cuidada transmite zelo logo na primeira impressão.
Por eso, investir em reformas em imóveis para alugar é uma maneira eficiente de fazer o futuro inquilino se interessar mais rápido pela casa, além de tornar o espaço muito mais valorizado.
Pero, antes de iniciar qualquer tipo de reparo ou mudança, é preciso entender como o pensamento de quem busca uma casa para morar funciona.
Isso fará com que seja possível reparar e alterar apenas aquilo de interesse dos novos moradores, garantindo economia agora e evitando transtornos no futuro.
Por Que Realizar Reformas Na Casa Para Alugar
Quem busca uma casa para alugar está, de modo general, procurando um imóvel que já esteja pronto para ser habitado, sem a necessidade de realizar grandes alterações.
Além de ser mais prático, isso faz com que o transtorno da mudança seja menor.
Ao anunciar a residência já em boas condições, é possível atrair justamente os inquilinos em busca desse tipo de moradia. En otras palabras, o imóvel tende a ser alugado mais rápido.
Outro ponto de destaque é em relação a valorização da propriedade.
Casas modernas tendem a valer mais com o passar dos anos.
Isso acontece porque elas geram mais confiança, já que evitam transtornos em longo prazo, como necessidade de reparos e reclamações constantes.
Em síntese, quem escolhe investir em uma reforma antes de alugar tem benefícios como:
- atrai o público certo;
- aluguel mais rápido;
- melhora a satisfação;
- possibilidade de contratos mais longos;
- redução de custos futuros;
- imóvel mais valorizado em longo prazo.
Por Onde Começar A Reforma?
Embora as vantagens sejam positivas, de nada adianta fazer um grande investimento em mudanças se o quebra-quebra não for estratégico.
Melhorias em imóveis para alugar devem acompanhar a necessidade e os interesses do mercado imobiliário, visando garantir tanto a boa experiência do inquilino quanto o retorno financeiro para o locatário.
Así, saber exatamente onde colocar o dinheiro e por onde começar é essencial.
O primeiro passo é definir o orçamento disponível e selecionar aquilo que precisa ser reparado, trocado ou reformado com urgência.
A lista de prioridades pode seguir diferentes ordens, mas é importante lembrar de incluir sempre no topo os reparos de itens que, além de essenciais para o funcionamento da casa, representam riscos quando não são corrigidos, como a rede elétrica, a rede de esgoto e os problemas estruturais.
Reformas Urgentes
As reformas urgentes incluem aquelas que comprometem, En realidad, o funcionamento da casa e atrapalham a vida dos novos moradores, seja pelo risco ou por problemas corriqueiros. Elas incluem:
- estrutura danificada;
- rede elétrica comprometida;
- sistema hidráulico com problemas;
- infiltração;
- telhado danificado;
- janelas quebradas.
Además, caso seja possível incluir no orçamento, é essencial ainda investir em reformas preventivas, o sea, fazer reparos e manutenção antes mesmo de o problema acontecer.
Reformas Que Valorizam O Imóvel
Las mejoras destinadas a agregar valor tienden a centrarse principalmente en la funcionalidad., Proporcionar una mejor calidad de vida a quienes viven allí., Cómo sellar ventanas en lugares ruidosos., por ejemplo, o incluso incluir un espacio dedicado a las mascotas en el jardín.
El aprecio y las ganas de vivir en la casa vienen desde la primera impresión..
Por eso, pintar las paredes también cuenta. En este caso, Se recomienda hacerlo con colores neutros y claros., para que los espacios sean más luminosos.
Cuando la casa ya está en buenas condiciones y bonita por dentro., muchas veces, Lo que importa es incluir pequeños elementos que hagan más cómoda la vida del inquilino.
Esto aumentará el valor de la casa., con tendencia a alquilarse mucho más rápido.
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En el caso de propiedades antiguas, Puede ser necesario actualizar los revestimientos con opciones más prácticas en la vida cotidiana., como suelos lavables en cocina y baño o incluso vajilla nueva en estos ambientes.
en lugares pequeños, el uso del espacio es un diferenciador.
En esos casos, La apreciación se produce principalmente en la creación de entornos diseñados y bien optimizados., ya sea poniendo la propiedad a disposición para alquiler con muebles planificados, ya sea ofreciendo más espacio de almacenamiento.
También vale la pena considerar invertir en electrodomésticos que brinden mayor comodidad a los nuevos residentes..
Sin embargo, Es importante elegir solo dispositivos funcionales., pero no común.
Esto se debe a que la mayoría de los inquilinos ya cuentan con sus propios electrodomésticos., o que pode se tornar uma dor de cabeça no futuro.
Por eso, é aconselhável incluir apenas aquilo que faz sentido nas residências e que normalmente é embutido ou difícil de transportar, como uma máquina de lavar louças e um sistema de ar-condicionado, por ejemplo.
Em cidades maiores, o grande diferencial pode ser justamente a vaga de garagem ou o espaço no quintal.
Fazer uma reforma na área externa, incluindo espaço para guardar o carro e aproveitar o tempo em família, irá trazer mais segurança e aconchego no dia a dia do inquilino.
Ambiente Limpo E Organizado
Actualmente, existem muitas ferramentas que facilitam o aluguel e a vistoria de imóveis.
Por eso, é essencial manter a casa sempre bonita e, principalmente, limpa e organizada. Isso fará com que o inquilino, assim que visualizar o anúncio, já se encante antes mesmo da visita.
Además, é importante fazer boas fotos, tanto para o material de divulgação quanto para a conversa com o interessado.
Com a facilidade de realizar inspeções por meio de um aplicativo para vistoria de imóveis, manter tudo impecável é essencial.
Finalmente, vale destacar que, ao reformar um imóvel para alugar, é preciso pensar nele como um investimento consciente e bem direcionado.
As pequenas decisões tomadas agora, antes mesmo do contrato de aluguel, ajudam a evitar problemas futuros, aumentam a confiança do inquilino e tornam a experiência de morar ali muito mais positiva.
Texto elaborado por el equipo de Conversion.