Entenda quais melhorias priorizar para atrair inquilinos, reduzir custos e garantir bom retorno ao longo do tempo
Uma casa bem-cuidada transmite zelo logo na primeira impressão.
Por isso, investir em reformas em imóveis para alugar é uma maneira eficiente de fazer o futuro inquilino se interessar mais rápido pela casa, além de tornar o espaço muito mais valorizado.
Mas, antes de iniciar qualquer tipo de reparo ou mudança, é preciso entender como o pensamento de quem busca uma casa para morar funciona.
Isso fará com que seja possível reparar e alterar apenas aquilo de interesse dos novos moradores, garantindo economia agora e evitando transtornos no futuro.
Por Que Realizar Reformas Na Casa Para Alugar
Quem busca uma casa para alugar está, de modo geral, procurando um imóvel que já esteja pronto para ser habitado, sem a necessidade de realizar grandes alterações.
Além de ser mais prático, isso faz com que o transtorno da mudança seja menor.
Ao anunciar a residência já em boas condições, é possível atrair justamente os inquilinos em busca desse tipo de moradia. Ou seja, o imóvel tende a ser alugado mais rápido.
Outro ponto de destaque é em relação a valorização da propriedade.
Casas modernas tendem a valer mais com o passar dos anos.
Isso acontece porque elas geram mais confiança, já que evitam transtornos em longo prazo, como necessidade de reparos e reclamações constantes.
Em síntese, quem escolhe investir em uma reforma antes de alugar tem benefícios como:
- atrai o público certo;
- aluguel mais rápido;
- melhora a satisfação;
- possibilidade de contratos mais longos;
- redução de custos futuros;
- imóvel mais valorizado em longo prazo.
Por Onde Começar A Reforma?
Embora as vantagens sejam positivas, de nada adianta fazer um grande investimento em mudanças se o quebra-quebra não for estratégico.
Melhorias em imóveis para alugar devem acompanhar a necessidade e os interesses do mercado imobiliário, visando garantir tanto a boa experiência do inquilino quanto o retorno financeiro para o locatário.
Dessa forma, saber exatamente onde colocar o dinheiro e por onde começar é essencial.
O primeiro passo é definir o orçamento disponível e selecionar aquilo que precisa ser reparado, trocado ou reformado com urgência.
A lista de prioridades pode seguir diferentes ordens, mas é importante lembrar de incluir sempre no topo os reparos de itens que, além de essenciais para o funcionamento da casa, representam riscos quando não são corrigidos, como a rede elétrica, a rede de esgoto e os problemas estruturais.
Reformas Urgentes
As reformas urgentes incluem aquelas que comprometem, de fato, o funcionamento da casa e atrapalham a vida dos novos moradores, seja pelo risco ou por problemas corriqueiros. Elas incluem:
- estrutura danificada;
- rede elétrica comprometida;
- sistema hidráulico com problemas;
- infiltração;
- telhado danificado;
- janelas quebradas.
Além disso, caso seja possível incluir no orçamento, é essencial ainda investir em reformas preventivas, ou seja, fazer reparos e manutenção antes mesmo de o problema acontecer.
Reformas Que Valorizam O Imóvel
As melhorias com intuito de valorizar tendem a ter foco principalmente na funcionalidade, dando mais qualidade de vida para quem for morar ali, como vedar janelas em localizações barulhentas, por exemplo, ou mesmo incluir no jardim um espaço dedicado a pets.
A valorização e o desejo de morar na casa acontecem já na primeira impressão.
Por isso, a pintura das paredes também conta. Nesse caso, é recomendável fazê-la com cores neutras e claras, para que os espaços fiquem mais iluminados.
Quando a casa já está em bom estado e bonita por dentro, muitas vezes, o que importa é incluir pequenos itens que tornam a vida do inquilino mais cômoda.
Isso fará com que a casa fique mais valorizada, com a tendência de ser alugada muito mais rápido.
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No caso de imóveis antigos, pode ser necessário atualizar os revestimentos para opções mais práticas no dia a dia, como pisos laváveis na cozinha e no banheiro ou mesmo novas louças nesses ambientes.
Em lugares pequenos, o aproveitamento do espaço é um diferencial.
Nesses casos, a valorização ocorre principalmente na criação de ambientes projetados e bem otimizados, seja ao disponibilizar o imóvel para aluguel já com móveis planejados, seja ao oferecer mais espaço de armazenamento.
Vale ainda considerar o investimento em eletrodomésticos que proporcionem maior comodidade aos novos moradores.
No entanto, é importante optar apenas por aparelhos funcionais, mas não comuns.
Isso porque a maioria dos inquilinos já possui seus próprios eletrodomésticos, o que pode se tornar uma dor de cabeça no futuro.
Por isso, é aconselhável incluir apenas aquilo que faz sentido nas residências e que normalmente é embutido ou difícil de transportar, como uma máquina de lavar louças e um sistema de ar-condicionado, por exemplo.
Em cidades maiores, o grande diferencial pode ser justamente a vaga de garagem ou o espaço no quintal.
Fazer uma reforma na área externa, incluindo espaço para guardar o carro e aproveitar o tempo em família, irá trazer mais segurança e aconchego no dia a dia do inquilino.
Ambiente Limpo E Organizado
Atualmente, existem muitas ferramentas que facilitam o aluguel e a vistoria de imóveis.
Por isso, é essencial manter a casa sempre bonita e, principalmente, limpa e organizada. Isso fará com que o inquilino, assim que visualizar o anúncio, já se encante antes mesmo da visita.
Além disso, é importante fazer boas fotos, tanto para o material de divulgação quanto para a conversa com o interessado.
Com a facilidade de realizar inspeções por meio de um aplicativo para vistoria de imóveis, manter tudo impecável é essencial.
Por fim, vale destacar que, ao reformar um imóvel para alugar, é preciso pensar nele como um investimento consciente e bem direcionado.
As pequenas decisões tomadas agora, antes mesmo do contrato de aluguel, ajudam a evitar problemas futuros, aumentam a confiança do inquilino e tornam a experiência de morar ali muito mais positiva.
Texto elaborado pela equipe da Conversion.