[dropcap]O[/dropcap] home staging é uma das melhores práticas no mundo imobiliário, capaz de trazer resultados em ótimas escalas para donos de imóveis e corretores, sendo uma das formas nas quais mais pessoas compram e vendem.
Ao longo do artigo a seguir, você entenderá mais sobre sua prática e sua alta resolução no Brasil, auxiliando mercados e o interesse de clientes por locais que fazem parte dessa estratégia de venda.
Home staging e sua relevância atual
O investimento em imóveis é uma das mais tradicionais formas de ganhar dinheiro no Brasil, então, ano após ano, mesmo que em meio a inúmeras mudanças e interferências relacionadas ao mercado imobiliário, ainda tem sido uma preferência.
Vender ou alugar imóveis quase sempre é um desafio à parte. Isso porque o mercado de vendas como um todo mudou bastante nos últimos tempos, dando maior espaço para a transparência de sensações e experiências, algo que levantou o home staging.
Home Staging é uma prática imobiliária criada nos Estados Unidos, com o intuito de trazer uma maior experiência para clientes no imóvel que eles desejam comprar, fazendo uma espécie de encenação de ambiente e também de propósitos de mercado.
Uma das principais maneiras de colocar esse artifício em prática é investir não apenas em reparos e mudanças que tornarão o local mais novo, mas também algumas modificações que trarão um aspecto de vivência, podendo acender imaginações.
Por exemplo, um dos principais investimentos a serem feitos pode ser um projeto de paisagismo de alto padrão, para que os ambientes externos sejam vistos com maior profundidade, e uma boa vivência seja vista pelo futuro morador.
É interessante que sejam retirados itens de bastante apelo emocional e individual, como presentes de viagens, porta-retratos e outros objetos que sejam mais particulares do que gerais, em um viés de decoração e arrumação do local.
Isso acontece para que a pessoa que vai visitar o local esteja aberta não apenas a visualizar os espaços que são grandes interferências, mas para que ela também tenha uma ideia de como sua moradia poderá ficar, com seus objetos pessoais e suas escolhas.
A encenação, então, promete não apenas um espaço neutro, pois de fato coloca em evidência propostas de arrumação e outras práticas de decoração, mas deixa aberto para quem está visitando uma forma pessoal e geral de organização e vivência.
Você pode notar isso, por exemplo, dentro de uma avaliação de imóvel residencial que está sendo vendido. Geralmente no apartamento ou casa modelo, são colocados em evidência espaços e disposições que podem levar o cliente para dentro de um imóvel.
Essa prática tem sido cada vez mais popular no Brasil, tornando-se ainda uma das principais facilitadoras dentro dos processos de venda e compra de imóvel, o que tem se transformado em uma questão essencial para proprietários e empresas do ramo.
Os benefícios do home staging
Por ser uma forma eficaz de trazer realidade para moradias que estão sendo vendidas para pessoas ou famílias de diferentes formas de viver, valores e gostos, o home staging agrega uma maior força para o mundo imobiliário, colocando em evidência alguns pontos:
Os processos de venda são mais rápidos
Por colocar à mostra uma experiência diferenciada de imóveis, criando uma maior identificação pelos futuros moradores, que visualizam suas próprias interferências em um ambiente que pode ser facilmente modificado, o processo de venda é mais rápido.
Dentro do home staging é possível que um imóvel seja vendido quase 50% mais rápido do que em práticas comuns, o que abre uma grande vantagem. Dentro dessa prática, o que se torna essencial é a utilização do marketing, principalmente de fotos de alta qualidade.
Por exemplo, é muito mais fácil que boas imagens de um apartamento façam com que ele seja mais encontrado na internet, por sites do ramo, como de imobiliárias, ou até mesmo de aplicativos de compra e venda, que cada vez mais tem aparecido como fortes meios.
Auxilia o trabalho de quem vende
Imagens de um local bem estruturado e preparado para trazer uma nova vivência e experiência para alguém que procura um imóvel, muitas vezes, vale mais do que as palavras em uma explicação completa, o que auxilia na venda.
Dessa forma, por exemplo, um corretor pode aproveitar para colocar em evidência algumas questões complementares, que serão cada vez mais endossadas com a apresentação de qualidade, como no caso de um investimento recente em instalações elétricas prediais.
Vantagem competitiva
Por meio de uma ótima divulgação, que concede uma venda e um contato com o cliente com cada vez menos tempo, a vantagem competitiva é aberta, o que pode trazer grandes benefícios, principalmente, para empresas que estão trabalhando no mercado.
Por exemplo, um site que vende imóveis pode rapidamente colocar como slogan de seu negócio que suas vendas ocorrem no menor tempo possível, o que vai favorecer com que outras pessoas que querem um processo rápido o procurem.
Isso é algo comum e bastante utilizado por sites e aplicativos de compra e venda online, que garantem suas vendas ou aluguéis por meio de processos cada vez mais certeiros e curtos, em especial utilizando fotografias de alta qualidade, com locais encenados e com uma boa limpeza de fachada.
Melhor investimento possível
Por meio do home staging nem sempre será preciso que um proprietário reforme aquele local, já que as mudanças poderão ser poucas e minimamente aparentes, precisando apenas de um foco maior na parte da fotografia e montagem do cenário.
Por isso, quase sempre o retorno é muito maior para quem está vendendo, visto que a venda acontece rápido, evitando que o imóvel fique parado e acabe dando maiores prejuízos. Mas para isso acontecer, é preciso focar na resolução de erros.
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Dicas de como fazer home staging
Algumas práticas de home staging são essenciais para que um grande processo de compra se transforme em um trabalho curto e focado, evitando grandes gastos e fazendo com que investimentos sirvam para mudanças positivas, como revestimento cimento queimado.
Veja abaixo algumas das principais dicas que especialistas que colocam em prática o home staging nunca deixam de fora, e conheça hoje mesmo como mudar as vendas de seus imóveis para melhor!
Comece a limpar e corrigir falhas
A ideia principal é deixar um imóvel impecável, como se tivesse sido recém construído. Por isso, faça uma vistoria geral e veja onde é possível complementar mudanças, verificando a possibilidade de fazer uma restauração de tacos antigos ou pintar as paredes.
É importante cobrir qualquer tipo de erro que o local apresente, tendo sempre em mente que um mínimo detalhe exposto pode ser definitivo para que uma pessoa não queira fechar um negócio, o que leva a um grande problema em vender rapidamente.
Lembre-se de depois da reforma, deixar tudo em ótimo estado, tirando tintas do chão, de rodapés e em potenciais lugares onde elas possam ter respingado, além de varrer bem o local e tirar a poeira da reforma, que muitas vezes traz um ar de sujeira.
Organize os espaços de forma utilizável
Como dito, o home staging é uma forma de colocar o imóvel à venda ou para aluguel como se fosse um cenário real, que pode ser bem interpretado pela pessoa que estiver atrás dele. Por isso, é importante que tudo dentro das residências esteja bem localizado.
Por exemplo, em uma sala que acabou de sair de um trabalho feito por uma empresa de reforma e construção, deve ser bem arrumada, possibilitando uma organização metódica e eficiente dos móveis, mostrando que eles foram pensados de forma inteligente.
Geralmente lugares que não são bem organizados e não dispõe de uma boa arrumação, acabam traduzindo um local que não é muito favorável para pessoas que vão se mudar, quase que agregando uma imagem de que não são bons para se organizar.
Retire itens decorativos pessoais
Os itens decorativos, embora sejam a parte de um imóvel e mostrem mais sobre quem morou ali, é importante que o ambiente esteja neutro para quem pretende morar no local, afinal, é o momento de mostrar que aquela pessoa pode ter possibilidades novas.
Por isso, nas fotos que forem para divulgação, evite:
- Fotografias;
- Objetos de artesanato;
- Pinturas pessoais;
- Presentes diversos.
Esses e outros itens são exemplos que claramente não são parte de uma decoração geral, algo que difere de uma bancada de inox sob medida, que é essencial em uma casa.
Considerações finais
Home staging é uma das formas mais interessantes de colocar em prática uma ideia no ambiente de que ele pode ser um local para qualquer pessoa que ali deseja morar, mostrando espaços interessantes para que uma nova história seja iniciada.
Por isso, é importante seguir as estratégias certas para tornar o local acolhedor e interessante, despertando as sensações das pessoas que ali poderão morar e dando um uso especial para as fotos que serão tiradas, lembrando sempre da encenação.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.